Риелтор Дмитрий Веселов

Заметки о недвжимости Петербурга

Мнение
veselov_realest

Сегодня в своем блоге я хотел бы затронуть важные июльские новости. Я не буду сегодня рассуждать об отказе от долевого строительства, уверен мы еще ни один раз это обсудим и коллеги, скорее всего готовят свои заметки по этому поводу.
Для меня двумя важными новостями было переход «росреестра» на новый бланк свидетельства о праве собственности и предложение ФСБ к ограничению к данным ЕГРП. Кажется, что это «проходящие» события, но мой маячок предупреждает об опасности. Если разобрать эти два события по отдельности то в них и правда, ничего страшного нет. Ок, поменяли форму бланка, сколько раз уже было и будет еще, ну убрали степени защиты, я же смогу сам проверить данные, заказав выписку из ЕГРП на свое имя. А вот тут нас и поджидает опасность. Инициатива ФСБ логична, почему третье лицо может получить сведения о моем объекте недвижимости? Это же моя собственность! Логично? Вполне.
Теперь давайте соединим полученное. Я намерен приобрести квартиру, встречаюсь с продавцом и вижу новый бланк свидетельства (как уже писал выше без какой либо степени защиты. Поверьте, мне любой человек мало-мальски знакомый с графическим редактором сделает такое свидетельство минут за десять), что я делаю, заказываю выписку, чтобы проверить данные и тут я узнаю, что не могу это сделать. Вы можете возразить, что по подложным документам сделку не зарегистрируют. Но я думаю ни для кого не секрет, что мошенничество часто происходит с авансовыми платежами еще до сделки. Кто мешает злоумышленнику принять несколько авансов на арендованной квартире? Сколько еще у нас покупателей, которые пытаются действовать самостоятельно? Ситуация складывается не очень радужная.

Конечно, мы как агенты будем предпринимать дополнительные шаги к проверке объектов, найти выход, чтобы обезопасить своего клиента мы найдем всегда. Но повторюсь, сколько еще на рынке людей которые пытаются действовать самостоятельно...


читать в моем блоге


Мой сосед перфораст
veselov_realest

Вы стали счастливым обладателем квартиры в многоквартирном доме и тут такое началось...

Шумные соседи

Если над вами живут веселые студенты или соседи, которые круглосуточно делают ремонт, сначала необходимо попробовать договориться. Иногда это эффективнее всего хотя бы потому, что когда-нибудь вы можете оказаться в такой же ситуации – например, при праздновании дня рождения дома. Однако если взаимопонимания с соседями достигнуть не удалось, необходимо принять меры.

По закону, шуметь после 23:00 и до 7:00 воспрещается. При несоблюдении этого правила вы имеете право вызвать полицию или сначала обратиться к управдому. Нарушителям спокойствия грозит штраф от тысячи рублей, верхняя планка варьируется в зависимости от региона. При систематических нарушениях можно даже попасть в изолятор временного содержания на 15 суток.

При совсем вопиющих случаях урезонить соседей можно с помощью полиции, доказав обоснованность своих претензий. Их необходимо изложить в письменном виде, тогда сотрудники полиции обязаны провести проверку. Тогда соседу тоже грозит административный штраф.

Если штрафы и многочисленные беседы с участковым не помогают, то шумных соседей можно выселить. Если квартира муниципальная, то нужно в течение года не менее двух раз зафиксировать факт нарушения общественного порядка, например, участковым. Далее собрать подписи соседей и составлять коллективное заявление в суд.

Однако это не решает проблему воскресной дрели в семь утра. Здесь законодательство помочь уже, к сожалению, не сможет. Остается только дружелюбие и дипломатичность.

Нечистоплотные соседи

Одной из проблем с соседями может служить мусор на лестничной площадке. Иногда это связанно с ремонтом, когда на общих территориях остается строительный мусор, который не убирается.. А бывает, когда любители посидеть в подъезде оставляют бутылки или кидают окурки.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса, жители многоквартирного дома должны содержать помещение в надлежащем состоянии, а также соблюдать права своих соседей. Если эти правила не соблюдаются, то можно пожаловаться в Санэпидемнадзор. С теми, кто делает ремонт и не убирает за собой, можно бороться через ТСЖ или управляющую компанию. Они могут вынести предупреждение. Если же оно будет проигнорировано, то следует обратиться в органы пожарного надзора, так как захламление мест общего пользования нарушает постановление правительства «О противопожарном режиме». Это предписание проигнорировать будет уже сложнее – пожарный инспектор станет регулярно наведываться и проверять обстановку.

Соседи с животными

Многие любят животных и совсем не против периодически их встречать, однако их любовь заканчивается, когда хозяева не могут содержать их в чистоте и на площадку проникает не совсем приятный запах. Особенно это касается «защитников животных», которые содержат у себя дома несколько десятков кошек и собак.

Как отмечают эксперты, к количеству питомцев вряд ли можно придраться. Зато претензии по поводу неприятного запаха, грязи и шума можно назвать вполне обоснованными с точки зрения закона. Здесь может прийти на помощь опять же управляющая компания или ТСЖ.

Кроме того, жалобу можно направить в Роспотребнадзор, который обязан ответить по результатам проведенной проверки в течение 30 дней.

Соседи с автомобилями

Проблема заставленных дворов, несмотря на строительство парковок и разговоры о необходимости разгружать улицы, остается актуальной. В данном случае недовольство могут вызвать соседи, которые занимаются мойкой своих машин прямо во дворе дома, что вызывает в зимнее время наледь, а в летнее - грязь.

Чтобы привлечь такого автовладельца к ответственности, можно сделать фото- или видеозапись нарушения и вызвать полицию. За это правонарушение соседу грозит уже более серьезный штраф – от 3 до 5 тыс. рублей.

Соседи-строители

Бывают ситуации, когда в качестве проблемы выступают самовольные постройки на придомовой территории. Чей-то гараж вполне может мешать проезду автомобилей. Тут надо понять, что воевать с такими постройками можно только коллективно - через общее собрание жильцов дома.

В итоге, можно заставить соседа не только снести незаконную постройку, но и могут тоже оштрафовать. Однако всегда необходимо помнить, что прежде чем принимать крайние меры, можно попробовать решить все мирным путем. Иногда одно правильно сказанное слово может сберечь нервы, время и сохранить приятные отношения с теми, с кем живешь в одном доме.

alt

по данным портала spb.reforum.ru


читать в моем блоге


Срочно в номер
veselov_realest

alt

Только что пришло по партнерской программе "Сбербанка"

С 01.07.2015 снижаются ставки по ипотеке на 1 п.п.

  • снижаются % ставки на 1 п.п. по всем продуктам (за исключением программ «Военная ипотека», «Ипотека с государственной поддержкой» и «Нецелевой кредит под залог недвижимости»);

  • увеличивается минимальный размер кредита до 300 тыс.руб. по всем продуктам (за исключением «Нецелевого кредита под залог недвижимости»).

Получить кредит по сниженным ставкам возможно также по всем заявкам, принятым до 01.07.2015г. Для этого клиенту, до момента подписания кредитного договора, необходимо сообщить менеджеру банка о желании снизить процентную ставку.

Да, да последний абзац очень саркостичен, но все равно спасибо, что сказали ;)
Оставайтесь на связи.


читать в моем блоге


Так и живем
veselov_realest

Не сочтите за рекламу, но ролик хорош.
Заметили как мы все плавно переходим к сарказму...


читать в моем блоге


Тем временем
veselov_realest

Пока рынок недвижимости прибывает в застое, в Екатеринбурге установлен памятник риелтору.
Возможно мне кажется, но коллега похоже не очень весел :)

alt
Исходная запись


читать в моем блоге


Успеть за 650
veselov_realest

alt

Осталось всего несколько офисов в аренду по очень привлекательной цене - 650 руб/мт.
Здание после реконструкции, отличное состояние.
В бизнес-центре есть все необходимое: охрана, парковка, кониционирование, интернет, телефон.
Торопитесь, осталось всего несколько помещений.

alt


читать в моем блоге


Плюс на минус
veselov_realest

alt Наверное, многие из вас замечали на билбордах в журналах, рекламные слоганы: «ипотека 11,9 с государственной поддержкой».
Давайте разберемся.
Такая ставка существует, но, к сожалению, не для всех, вернее не для всех объектов.
Если вы планировали взять объект на вторичном рынке у частного лица, то стоит рассчитывать на ставку от 14%.

Итак, для кого же предусмотрена заманчивая ставка. По сути, она нацелена на поддержку застройщиков. Т.е. приобретаемы объект должен находиться с собственности у юр. лица и приобретаться по договору долевого участия в строительстве или договору уступки права требования по этому договору. Плюс первоначальный взнос от 30% (у некоторых банков он от 50%), ограничение суммы кредита и некоторые банки добавляют свои требования.

И все бы хорошо, для тех, кто настроен на стройку, но позвольте дать совет. Я никогда не был рупором крупных банков, но в этой ситуации порекомендую обращаться только к ним, т.к. чтобы банк получил гос. поддержку он должен отправить запрос содержащий большое количество заявок на кредит. И тут есть риск, что вы обратитесь в банк, вашу заявку примут, и будут держать до тех пор, пока не придут другие желающие. Выбранная квартира дорожает, вас снимаю с брони, а одобрения так и нет… Конечно с крупными игроками такая ситуация маловероятна.

Удачных сделок и, как и писал ранее, вы можете обратиться ко мне за помощью т.к. я являюсь сертифицированным партнерам многих банков работающих по этой программе.


читать в моем блоге


Помещение в аренду
veselov_realest

Предлагается в аренду (с возможностью регистрации) нежилое помещение (свободного назначения), по улице Садовой, на площади Тургенева.

Большой поток клиентов обеспечивает близость нескольких остановок общественного транспорта.

Помещение 90 кв.м. (два зала 44 и 46 кв.м.) свободная планировка, первый этаж, два входа (с разных улиц).
"Каникулы" обсуждаются, цена по запросу.

Посчитаем Ваши плюсы:
+ три фасадных окна
+ мощность до 18 кВт
+ телефон
+ интернет
+ кондиционер
+ хороший ремонт
+ возможность наружной рекламы

alt

alt


читать в моем блоге


Продажа квартиры на Богатырском пр. дом 9
veselov_realest

Вашему вниманию предлагается однокомнатная квартира, в панельном доме 137 серии недалеко от метро пионерская.

Крупнопанельные дома 137-й серии в Петербурге всегда считались самыми престижными и качественными из всех панельных построек. Это высшая ступень эволюции индустриального крупнопанельного домостроения. Огромную популярностью они обязаны за качественную панель (хорошая тепло и шумоизоляция), за удобную планировку и большие кухни.

Благоустроенная и озелененная придомовая территория. Надлежащее содержание общего имущества - результат организованной работы управляющей компании. Жильцы ценят заботу и качественное обслуживание, поддерживая чистоту двора и подъезда, что говорит о высоком уровне культуры соседей проживающих в доме. Район обусловлен развитой инфраструктурой: как транспортной, так и социально-экономической. Для Вас в шаговой доступности супермаркет О Кей , Метро , Максидом , ТРК Континент , магазин Перекресток . Фитнес клубы, отделения банков. И многие другие объекты шаговой доступности, добавьте к этому близость двух станций метро и ключевые транспортные развязки и получите все, что нужно для комфортной жизни!

Ваши дети могут получать прекрасное образование в современных школах 43 с углубленным изучением иностранных языков или в Гимназия 52. Так же в микрорайоне работают детские сады 8 и 4, путь до которых займет не больше пары минут. Для маленьких жителей открыт детский сад 3.

Квартира светлая и уютная, с удобной, планировкой. Просторная комната (17,1 кв.м) и кухня (7,6 кв.м.), большой коридор (7,4 кв.м.) позволит, при желании, разместить гардеробную Окна выходят на южную сторону, что позволит устроить вам на балконе (достаточно большом 3,3 кв.м.) настоящий цветник. Во всем доме недавно произведена замена всех стояков и радиаторов отопления. По желанию остается вся мебель. Для Вашей безопасности дежурит консьерж, а общий коридор закрывается решеткой. Это отличный вариант для жизни или под сдачу.

В собственности с 2004 года, один взрослый собственник, 100% прямая продажа.

alt

alt


читать в моем блоге


Сдал!
veselov_realest

alt Ну, как и обещал отчитываюсь - сертифицирован и аттестован, осталось еще пробу куда-нибудь поставить :) alt


читать в моем блоге


?

Log in